逾期率显著上升：2023年9月，部分交易受存量贷款利率调降影响，资产池规模大幅缩减，尽管逾期资产规模并未出现明显攀升，但是逾期率指标分母的缩小导致M2逾期率及M3逾期率在本季度末显著升高至0.17%及0.10%，接近历史高位，但此情形并不代表资产质量恶化。考虑到当前楼市较为低迷，房贷增长乏力，预计短期内RMBS指数样本中不会出现新增样本，新样本加入以前，逾期率指数或将在历史高位运行。
CPR指数向长期均值回归：受调降存量房贷利率影响，部分交易9月CPR数据不能反应借款人实际提前还款行为，惠誉博华对9月样本进行了处理。贷款利率下降使得借款人提前偿还房贷意愿显著降低，二季度高企的CPR指数在本季度末降至12.3%，进一步向长期均值回归。
累计违约率翘尾：部分年度的累计违约率曲线尾部出现明显翘升，系尾部存续样本过少所致。
指数样本变动较小：本季度较上季度末无新增样本，仅一个样本退出，部分样本权重有所下降，样本分散性有所提升。
楼市下行压力仍在，9月一线城市二手房市场活跃度略有改善
2023年7月，住建部部长在企业座谈会上表示：将大力支持刚性和改善性购房需求，进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。9月，一线城市宣布取消“认房认贷”政策，当月一线城市楼市活跃度有所改善，一线城市新建商品住宅销售价格指数环比止跌，二手住宅销售价格指数环比增长0.2%。然而，非一线城市楼市表现依然低迷，新建商品住宅及二手住宅销售价格指数持续环比负增长，楼市整体下行压力仍在，复苏进程较为缓慢。
部分存量房贷已完成利率调降，大部分交易利率降幅小于40bps
根据RMBS主流发起机构发布的降低存量房贷利率的执行方案，截至9月底，发放时为首套房贷款，且发放时贷款利率高于当时对应利率下限的贷款，已基本完成利率调降。根据各机构10月披露的RMBS受托机构报告，在此轮利率下调中，原始利率较高的资产池利率降幅更大，但大部分交易资产池加权平均利率降幅在40bps以内。资产池利率的下降，将使交易的超额利差减少，但存量RMBS信用增级较为充足，预计不会对优先级证券信用水平产生实质影响。
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